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Domaine Viticole d'Exception à  Limoux, Vue Panoramique, Piscine, et Opportunités de DéveloppementDécouvrez ce domaine viticole premium idéalement situé entre Carcassonne et Limoux, dans un cadre enchanteur au coeur du pays cathare, à  seulement 1 heure des plages méditerranéennes et à  25 minutes d'un aéroport localisation privilégiée offrant un accès aisé aux commodités, tout en bénéficiant du calme et de la beauté de la campagne audoise.**Descriptif de la Propriété**Cette propriété unique de 240 m² habitables vous accueille avec des prestations haut de gamme et une vue imprenable sur les Pyrénées.- Rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à  de larges baies vitrées, un coin cuisine équipée haut de gamme, et un espace bureau. Accès direct à  une superbe terrasse de 120 m² et à  une piscine au sel.- Etage R+1 : Trois chambres spacieuses dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bain.- Espaces Annexes et Potentiel de Développement.Attenants à  la maison, plusieurs espaces peuvent àªtre utilisés ou réaménagés pour divers projets :- Un caveau de dégustation de 90 m² avec une hauteur sous plafond de 5 mètres, parfait pour accueillir des visiteurs dans un cadre convivial.- Un ancien chai de 90 m², actuellement utilisé comme garage, pouvant àªtre réhabilité en chai de vinification avec quelques travaux d'aménagement.- Une dépendance agricole récente de 300 m² offrant des espaces de stockage et d'exploitation supplémterrain comprend également une possibilité d'accès pour des véhicules semi-remorques et un potentiel pour des projets de chambres d'hà´tes.**Vignoble et Terres**D'un seul tenant, le vignoble de 7 hectares est principalement planté en cépages blancs : Chardonnay, Viognier, Pinot Gris, Grenache blanc, Grenache noir et Malbec. A cela s'ajoutent 5 hectares de bois offrant un cadre naturel préservé, ainsi qu'une possibilité d'extension avec 10 hectares de vignes supplémentaires de moins de 10 domaine viticole d'exception est idéal pour ceux qui cherchent à  allier art de vivre, oenotourisme, et possibilités d'expansion dans une région viticole en pleine EN CLASSE B et GES EN CLASSE ASon prix : euros honoraires d'agence charge acquéreur compris de 60.750 euros d'honoraires d'agence soit euros net vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrick et Laura COSTES, au ou par courriel à  l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick et Laura COSTES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 382048PCOS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.**Informations Complémentaires**Le matériel viticole n'est pas inclus dans la vente. Le vignoble est partiellement engagé en cave coopérative. Patrick et Laura COSTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE - .