A vendre maison à Castelnaudary de 10 pièce(s) de 288 m² au prix de 462000 € FAI

Niché au coeur de la campagne lauragaise, à  deux pas de Castelnaudary, cette maison avec dépendances de 288 m² vous offre un cadre de vie calme et agréable. Sur un terrain d'un peu plus d'un hectare, il se compose d'une habitation principale pleine de charme, d'un gîte entièrement rénové et d'une partie en travaux pouvant àªtre transformé en gîte et offrant de multiples possibilités d'aménmaison principale sur deux niveaux :Vaste pièce de vie de 62 m² avec cuisine équipée ouverte sur la salle à  manger, baignée de lumière grâce à  ses deux ouvertures.Salon cosy traversant de 48, 70 m² avec insert bois.Espace nuit confortable à  l'étage, comprenant 3 chambres spacieuses et un palier desservant le second gîte (travaux à  prévoir).Prestations : cuisine équipée, salle d'eau moderne avec douche à  l'italienne, patio lumineux donnant sur la gîte entièrement équipé :Pràªt à  àªtre loué : cuisine équipée ouverte sur le séjour, deux chambres confortables, salle d'eau.Entrée indépendante pour une plus grande intimité.Potentiel locatif important grâce à  son emplacement privilégié et à  son aménagement fonctionnel.Double garage de 55 m² avec mezzanine de 37 m² : idéal pour créer un espace de vie supplémentaire (studio, bureau, salle de jeux...).Multiples possibilités d'aménagement pour répondre à  vos besoins et à  vos extérieurs :Micro station récente aux normes. Piscine creusée au sel (10m x 5m), terrain arboré d'environ 1 hectare 5 offrant calme et tranquillité. Ainsi qu'un atelier.Pour obtenir des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : Energétique (DPE) : DEmissions de Gaz à  Effet de Serre (GES) : DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à  partir des prix de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 : entre 2 640 et 3 630 EurosPrix de vente : 462 000 Euros (honoraires à  la charge du vendeur)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactezCarina LOPEZ, au ou par courriel à  CARDON, au ou par courriel à  l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rose CARDON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 380695ROSC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.