Comigne est un village du sud de la France situé à 3 km de toutes les commodités (Intermarché, station essence, boucherie, collège, piscine municipale, pà´le médical complet etc.). Des commerces ambulants sont également présents toutes les semaines dans le village (marché le samedi matin, boulanger, poissonnier, volailler et jardinière). NULLE PART AILLEURS. VERITABLE VISITE VIRTUELLE EN 360° https:///tour/RYD0UQJrwu Un bien au prix, qui s'adresse tout autant à des particuliers qu'à des investisseurs (très bonne rentabilité). Zone NON inondable. Bien en pierres (apparentes en façade) 2 faces doté de cachet (poutres apparentes) comprenant 2 entrées, une belle cour, une terrasse solarium (il faudra remettre un escalier pour y accéder), une cuisine entièrement équipée (tout l'électro-ménager reste, màªme le frigidaire), deux chambres dont une avec très grand placard, une salle d'eau avec toilettes à moderniser, un second W.C. et une pièce qui peut servir soit de salon soit de 2nde cuisine (la cuisine était à cet endroit à l'origine). Une cave avec très belle voûte en pierres à mettre en valeur, est également présente, en demi-niveau. La première entrée donne sur la cour qui mène à la cuisine équipée. Un escalier descend vers la cave, puis vers le salon lui màªme doté de sa propre entrée. Un autre escalier (montant) mène à l'étage qui dessert une chambre et salle d'eau avec toilettes, puis à une seconde chambre spacieuse dotée d'un très grand placard. Vous l'aurez compris, il s'agit de deux maisons en une ! Il faudra prévoir de rajeunir l'ensemble, mais le bien est en bon état et habitable tout de suite. LE + : EXTERIEURS, CUISINE EQUIPEE, TOITURE REFAITE EN PARTIE (Entreprise GERKENS, très réputée), POSSIBILITE D'ACHETER MEUBLE. Eau chaude par cumulus (2 cumulus récents), tout à l'égout, menuiseries simple vitrage et double vitrage (cà´té cuisine), volets bois et roulants manuels (cà´té cuisine), store extérieur sur cour, chauffage par convecteurs électriques très anciens à changer rapidement, électricité à moderniser. VERITABLE VISITE VIRTUELLE EN 360° https:///tour/RYD0UQJrwu DPE E soit 286 kWh/m²/an - GESB soit 9 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https:// Selon l'article L.561 alinéa 5 du Code Monétaire et Financier, toute visite sera soumise à la présentation préalable d'une pièce d'identité. Contact : Murielle Lafont au . Prix : 68 000 €, rémunération du mandataire à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle Lafont, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro
SIRET : 531 681 187 00013
adresse : 55 rue Joseph Cugnot, ZI Croix Sud 11100 NARBONNE
